Vraagstelling
Versiliënbosch is een historische mijnwerkerskolonie met 295 woningen, grotendeels eigendom van Woonpunt. De woningen zijn technisch verouderd en kampen met vochtproblemen. Woonpunt en de gemeente Heerlen willen de wijk transformeren tot een duurzame, toekomstbestendige woonomgeving. Herstructurering via sloop en nieuwbouw biedt kansen voor meer woningtypologieën, differentiatie in huurprijzen en het huisvesten van sociaal-maatschappelijk draagkrachtige doelgroepen. Er is behoefte aan een breed gedragen Nota van Uitgangspunten als basis voor verdere planvorming en besluitvorming.
Strategie
Ruimterealisten heeft als regisseur en adviseur het proces begeleid om tot een gezamenlijke Nota van Uitgangspunten te komen. In nauwe samenwerking met Woonpunt, gemeente Heerlen en bewoners is maatwerk geleverd. Via intensieve participatie met bewoners en belangenorganisaties is de houding ten opzichte van herstructurering omgebogen van onbegrip naar draagvlak. Het perspectief dat men in moderne, gezonde woningen kan blijven wonen in de vertrouwde wijk – ook voor toekomstige generaties – was hierin cruciaal.
Een belangrijk onderdeel van het proces was een scenario-analyse, waarbij verschillende toekomstopties zijn onderzocht. Via participatie is opgehaald welke aspecten bewoners belangrijk vinden en in welke mate zij daar waarde aan hechten. Dit heeft geleid tot een objectief beoordelingskader dat zowel aansluit bij de wensen van bewoners als werkbaar is voor Woonpunt.
Resultaat
Er is een heldere, breed gedragen Nota van Uitgangspunten opgesteld, inclusief objectieve beoordelingscriteria en belangenmatrices. Deze Nota vormt het vertrekpunt voor de herstructurering van Versiliënbosch tot een groene, gezonde wijk met behoud van het eigen karakter, waarin diverse doelgroepen prettig kunnen wonen.
